ที่ดินคือทรัพย์ที่แพงที่สุดของคนส่วนใหญ่ แต่กลับตรวจสอบกันน้อยที่สุด
ข้อพิพาทเรื่องที่ดินที่เราเจอบ่อยที่สุดไม่ได้เริ่มจากการโกงกัน แต่เริ่มจาก การปล่อยให้สถานะไม่ชัดเจนผ่านไปหลายปี เช่น ให้ญาติเข้าอยู่โดยไม่ทำเอกสาร ใช้ทางเดินผ่านที่ดินคนอื่นมานานโดยไม่จดทะเบียน หรือซื้อที่ดินโดยดูแค่โฉนดโดยไม่ตรวจสอบสภาพจริงหน้าที่ดิน
เมื่อเวลาผ่านไป ฝ่ายที่ครอบครองจริงมักมีหลักฐานมากกว่าฝ่ายที่มีชื่อในโฉนด นี่คือเหตุผลที่คดีที่ดินต้องรีบจัดการ
บริการที่เราดูแล
- ร้องขอครอบครองปรปักษ์ และต่อสู้คดีครอบครองปรปักษ์ — ทั้งฝ่ายผู้ครอบครองและฝ่ายเจ้าของที่ดินที่ถูกร้อง
- ฟ้องเปิดทางจำเป็น / จดทะเบียนภาระจำยอม — สำหรับที่ดินตาบอดหรือทางที่ใช้ร่วมกันมานาน
- ข้อพิพาทแนวเขตและการรุกล้ำ — ประสานการรังวัดสอบเขตและว่าความในชั้นศาล
- ฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหาย — กรณีผู้เช่าหรือผู้อาศัยไม่ยอมออก
- ฟ้องเพิกถอนนิติกรรมโอนที่ดิน — กรณีถูกหลอกให้โอน โอนโดยไม่สุจริต หรือโอนโดยผู้ไม่มีอำนาจ
- ตรวจสอบก่อนซื้อขาย — ตรวจโฉนด ภาระผูกพัน ผังเมือง และร่างสัญญาจะซื้อจะขายให้รัดกุม
ตรวจอะไรบ้างก่อนซื้อที่ดินหรือบ้าน
การตรวจสอบก่อนซื้อมีต้นทุนต่ำกว่าการฟ้องคดีหลายเท่า สิ่งที่ควรตรวจอย่างน้อย:
- คัดสำเนาโฉนดฉบับหลังจากสำนักงานที่ดิน — ดูรายการจดทะเบียนย้อนหลัง มีจำนอง ภาระจำยอม หรืออายัดหรือไม่
- ตรวจสภาพจริงหน้าที่ดิน — มีใครครอบครองอยู่หรือไม่ มีสิ่งปลูกสร้างของคนอื่นหรือไม่ มีทางเข้าออกจริงหรือไม่
- ตรวจแนวเขตกับหมุดหลักฐาน — เนื้อที่ในโฉนดกับของจริงมักไม่ตรงกัน
- ตรวจผังเมืองและข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ — บางแปลงสร้างอาคารตามที่ตั้งใจไม่ได้
- ตรวจอำนาจของผู้ขาย — เป็นเจ้าของจริงหรือไม่ ถ้าเป็นทรัพย์มรดกมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดกแล้วหรือยัง ถ้าเป็นสินสมรสได้รับความยินยอมจากคู่สมรสหรือไม่
- วางเงื่อนไขการวางมัดจำให้ปลอดภัย — กำหนดให้ชัดว่าหากติดปัญหาใดจะได้เงินคืน
ระยะเวลาที่เดินอยู่เสมอ
สิ่งที่ทำให้คดีที่ดินต่างจากคดีอื่นคือ เวลาไม่เป็นกลาง ทุกปีที่ผ่านไปโดยที่คุณไม่ทำอะไร คือปีที่นับเข้าสู่ระยะเวลาครอบครองปรปักษ์หรือการได้ภาระจำยอมของอีกฝ่าย
หากพบว่ามีคนเข้ามาใช้หรืออยู่ในที่ดินของคุณ สิ่งที่ควรทำโดยเร็วคือ แสดงการโต้แย้งเป็นลายลักษณ์อักษร เช่น มีหนังสือบอกกล่าว หรือทำสัญญาให้อาศัยชั่วคราว เพื่อตัดข้ออ้างว่าครอบครองด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ
สิ่งที่ควรนำมาในวันปรึกษา
- โฉนดที่ดินหรือ น.ส.3 (ถ้ามี)
- ระวางแผนที่หรือผลการรังวัด
- สัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า หรือหนังสือยินยอมให้อาศัย
- ภาพถ่ายสภาพที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- หนังสือโต้ตอบกับคู่กรณี หรือใบแจ้งความ
ปรึกษาทนายก่อนลงมือดำเนินการใด ๆ กับที่ดินที่มีข้อพิพาท โทร 064-223-6292 ทุกวัน 08:30 - 20:00 น.